ALGEMEEN In de residentiële buurt Essen-Heikant, op een mooi, groot perceel van maar liefst 2.741m² met prachtig bomenbestand achteraan staat deze charmante, authentieke rietenkapvilla. De villa bevat 4 slaapkamers en een kantoorruimte. De living (40m²) met mooi ronde erker vooraan, gecombineerd met de ruime veranda achteraan creëren een totale leefruimte van maar liefst 85m². Halverwege de ruime tuin (veel privacy) staat nog een ruim bijgebouw (vergund), van ca. 50m² gelijkvloers en een zolderruimte van ca. 20m², dat zowel kan dienen als gastenverblijf als kantoorruimte/atelier. Het gelijkvloers is momenteel ingedeeld in een open ruimte/ living / atelier van ca. 30m², een slaapkamer van 12m², een badkamer en een berging met CV-ketel. Achteraan het perceel zijn nog 2 garages en een tuinschuur van ca. 35m². Mits opfrissing kan deze stijlvolle villa opgewaardeerd worden tot een uniek object.
Indeling:
GELIJKVLOERS: Inkomhal op beige tegelvloer met vestiaireruimte en eiken trap. Ruime woonkamer (8,8m l x 4,2m b) met mooie ronde erker vooraan, en achteraan toegang tot de aangebouwde veranda op leistenen vloer van ca. 43m². Kantoorruimte/TV-kamer met sierschouw , grenzend aan de living, van ca. 16m². Achterinkom met apart gastentoilet met handenwasser. Leefkeuken ca. 14 m² (4,6m l x 3,1 m b), voorzien van dubbele spoelbak, vaatwasser, oven, elektr. kookplaat, dampkap en ijskast met vriesvak. Bijkeuken/berging (ca. 10m²), grenzend aan de keuken, met aansluiting voor wasmachine, welke eventueel opnieuw dienst kan doen als inpandige garage ook. Toegang tot de kelder met CV-ketel.
1e VERDIEPING: Vanuit de ruime inkomhal kom je via de houten trap op de ruime overloop. Master bedroom op vast tapijt van ca. 16m² (4m00 l x 3m90 b = 16m²) met prachtig zicht op de tuin achteraan. De ruime badkamer (ca. 19m²) is naast de master bedroom gelegen, en bestaat uit een ligbad, enkele lavabo, toilet, bidet, douchecabine en een praktische inbouwkast. 2e slaapkamer rechtsachter op laminaat van ca. 17m² (4m25l x 4m00 b), voorzien van een inloopdressing van ca. 5m². 3e slaapkamer rechtsvoor van ca. 14m², voorzien van een velux dakraam en een praktische inbouwkastenwand.
2e VERDIEPING / ZOLDER: Via de eiken houten trap kom je op de zolderverdieping, thans ingericht als 4e slaapkamer van ca. 14m² in totaal.
TUIN: De prachtige tuin, volledig omheind, garandeert veel privacy. Naast een open gazon met meerdere terrassen bevat de tuin ook een prachtig bomenbestand. Halverwege de tuin ligt een gastenverblijf / atelier van ca. 50m² gelijkvloers, en een zolderruimte van ca. 20m. De benedenverdieping bestaat momenteel uit een leefruimte/atelier van ca. 30m² op plankek vloer met watervoorzieningen, een slaapkamer op laminaat (4m10 l x 3m00 b = 12m²) en een te vernieuwen badkamer, bestaande uit een douchecabine, een toilet en een enkele lavabo. De zolderverdieping (6m40 l x 3m00 b) is bereikbaar via een ijzeren buitentrap. Achteraan het perceel staat nog een grote tuinschuur met dubbele deur op een degelijke dalvloer (8m35 l x 4m15 b = ca. 35m²) met golfplaten dak, voorzien van elektriciteit. Daarnaast staan nog 2 garages (elks 6m00 l x 2m85 b = 17m²), voorzien van dalvloer en golfplaten dak.
BIJZONDERHEDEN:
Goede ligging in residentiële wijk Essen-Heikant
Groot perceel van bijna 2.750 m²
Prachtig bomenbestand achteraan – veel privacy
Authentieke charmewoning, mits opfrissing op te waarderen tot een stijlvol, uniek object.
Ook geschikt voor meerdere doeleinden: apart gastenverblijf / kantoor / atelier.
Grote tuinschuur ca. 35m² achteraan + dubbele garage
Woning zelf enkel glas, veranda dubbel glas, bijgebouw dubbel glas.
CV op mazout
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : Nee Verkavelingsvergunning : Nee Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister : Woongebied Voorkooprecht RUP : Nee Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften : Nee
