ALGEMEEN Deze hedendaagse villa is goed gelegen, in het centrum van Essen, op 500m van de Nederlandse grens, dichtbij alle winkels, scholen en openbaar vervoer, doch aan het einde van een rustige, doodlopende straat. Ze is gebouwd in 1996 en bevat momenteel 3 slaapkamers, mogelijk uit te breiden tot 4. Daar er ook een badkamer en slaapkamer gelijkvloers is, is deze woning zowel geschikt voor jonge gezinnen als voor oudere koppels.
Indeling:
GELIJKVLOERS: Inkomhal op stenen vloer, apart gastentoilet met handenwasser. Inpandige garage met sectionaal poort die direct toegang tot de inkomhal geeft. Ruime living (ca. 45m²) op eiken parketvloer en gezellige natuurstenen schouw met gashaard. Ruime leefkeuken (ca. 12m²) op eiken parketvloer. Keuken vernieuwd (2004) voorzien van granieten werkblad en luxe toestellen: inductie kookplaat, inox dampkap, combioven, microgolf en ijskast met vriesgedeelte. Praktische bijkeuken/berging, grenzend aan de keuken, voorzien van aansluiting voor wasmachine/droogast en zijdeur naar buiten. Vanuit de keuken toegang tot de lichte veranda (4,6m b x 4m l) op tegelvloer. 1e slaapkamer (4,4m x 3,9m = ca. 17,5m²) op laminaat. Badkamer (volledig betegeld) voorzien van dubbele lavabo, ligbad, aparte douche en handdoekradiator.
1e VERDIEPING / ZOLDER: Via de houten trap vanuit de inkomhal kom je op de bovenverdieping, welke bestaat uit een grote open ruimte / leefgedeelte / 2e slaapkamer van ca. 50m² (welke mogelijk eenvoudig op te splitsen is in 2 slaapkamers dmv een scheidingwand). Apart toilet. 3e slaapkamer (3,2m x 7,2m = ca. 23m²) op laminaat met eigen lavabo. Extra bureauruimte (ca. 2,5m x 2,5m). Zolderruimte met CV-ketel (Radson).
TUIN: Volledig omheinde tuin, voorzien van 2 terrassen, vijverpartij en een tuinhuis.
BIJZONDERHEDEN:
Goede, rustige ligging nabij het centrum en direct aan een invalsweg naar Nederland
Ruime woning (4 slaapkamers mogelijk + bureau).
Keuken volledig vernieuwd (2004)
Inpandige garage
Houten ramen, dubbel glas, voorzien van voorzetrolluiken.
Muren mooi gestuukt.
CV op aardgas
Stedenbouwkundige vergunning ontvangen : Ja Verkavelingsvergunning : Ja Meest recente stedenbouwkundige bestemming met benaming van het plannenregister : Woongebied Voorkooprecht RUP : Nee Dagvaarding voor inbreuk op de stedenbouwkundige voorschriften : Nee
